Investissez en Pinel et réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 €(1) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Investir dans l'immobilier comporte des risques.

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif ? Vous pouvez peut-être bénéficier du dispositif Pinel !

Ce dispositif fiscal mis en place par le gouvernement afin d’encourager l’investissement immobilier, vous permet de profiter de nombreux avantages en tant qu’investisseur :

  • Une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €
  • Une durée d’engagement de location modulable : 6, 9 ou 12 ans
  • La possibilité de louer à ses proches, ascendants ou descendants, en respectant certaines conditions
  • La liberté de faire ce que vous souhaitez de votre bien à la fin de l’engagement de location : poursuite de location, revente, occupation personnelle…

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Boostez votre investissement immobilier en achetant dans le neuf !

Réduire ses impôts c’est bien, mais c’est avant tout un patrimoine de qualité que vous constituez en investissant dans l’immobilier neuf !

  • Vous achetez un bien de qualité : le logement obéit aux normes en vigueur en termes d’isolation et de consommation d’énergie et tout a été pensé pour que le logement soit le moins énergivore possible, répondant aux exigences de la réglementation thermique 2012 et pouvant même être certifié BBC (Bâtiment Basse Consommation).
  • Vous restez serein : les travaux sont couverts par la Garantie décennale et par la Garantie de parfait achèvement. Ces garanties prennent en charge certaines réparations(1) pendant une durée respective de dix et un an.
  • Vous vous constituez un capital de valeur à transmettre à vos enfants, ou une rente locative, complément de revenu appréciable, au terme de votre emprunt.

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Acheter dans le neuf,
c’est bien...
Acheter dans le neuf en toute confiance,
c’est encore mieux !

Avec VINCI Immobilier 4YOU, VINCI Immobilier s’engage au delà de ses obligations légales sur le respect des délais et la qualité de livraison de votre logement :
une sécurité supplémentaire.

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Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel ?

Il faut respecter certaines conditions pour bénéficier du dispositif Pinel.
Celles-ci concernent le bien lui-même, sa localisation et le(s) locataire(s).

  • 1. Le bien doit se trouver une zone tendue, où la demande de logement est supérieure à l’offre
  • 2. Le locataire du bien doit respecter des plafonds de ressources qui varient selon la composition de son foyer et la localisation du bien
  • 3. Le loyer est plafonné pour rester attractif et le plafond dépend également de la localisation du bien et de sa surface

Investissez votre argent intelligemment,
voyez encore plus loin !

Actuellement, les taux d’emprunts historiquement bas(2) sont souvent inférieurs aux rentabilités locatives. C’est vraiment le moment d’acheter un bien à crédit même sans apport(3)

Quand vous achetez un logement neuf pour le louer : voici la plupart du temps comment il sera financé. Environ :

  • 40 % par votre épargne personnelle
  • 30 % constitués par le loyer mensuel que vous verse votre locataire
  • 30 % par la réduction d’impôt dont vous bénéficiez

Notre expert vous conseille pour optimiser votre épargne

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Et tout cela avec des frais de notaires réduits(4) (3 % pour un achat en VEFA) et l’exonération de la taxe foncière(5) dans certaines communes pendant les deux premières années.

Il est clair que ça change la donne !

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Mentions légales du texte
(1) La garantie de parfait achèvement couvre notamment les éléments suivants : les canalisations, les tuyauteries, les revêtements, les portes et fenêtres. La garantie décennale couvre les dommages compromettant la solidité du bâti (comportant un risque d’effondrement, par exemple) ou rendant la construction impropre à sa destination (il peut s’agir d’un défaut d’étanchéité, de fissures importantes...).
(2) Concernant les taux bas : voir l’article du site Argent Boursier du 8 janvier 2019 - https://argent.boursier.com/immobilier/actualites/2019-commence-avec-des-taux-demprunt-toujours-aussi-bas-5283.html
(3) Rapprochez-vous d’un professionnel en crédit immobilier et/ou d’un établissement bancaire pour estimer avec précision votre éligibilité et votre capacité d’emprunt.
(4) Le calcul des frais de notaire prend en compte les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière, les débours et les émoluments. Les droits de mutation, composés des taxes communales, départementales et de l’État, représentent à eux seuls 5,09% à 5,80% du prix de vente selon les départements pour les logements anciens. En revanche, pour les logements neufs, ils sont fixés à 0,715% quel que soit le département – ce qui explique la différence de frais de notaire entre les logements anciens et les logements neufs.
(5) Pour en savoir plus, voir l’article 1383 du Code Général des Impôts (CGI) disponible sur www.legifrance.gouv.fr. ou rendez-vous en bureau de vente pour obtenir des renseignements auprès d’un conseiller.