Investissez en résidences services
et bénéficiez des avantages fiscaux ! Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Vous voulez investir dans l’immobilier sans avoir à gérer votre bien ? C’est possible avec le statut LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel !

Et concrètement de quoi s’agit-il ?

  • Vous investissez dans un logement meublé dans une résidence services
  • Vous confiez la gestion de la location de votre bien à un exploitant spécialisé
  • Vous percevez des revenus locatifs
  • Vous bénéficiez d’avantages fiscaux, selon l’option choisie :
    LMNP Classique ou LMNP Censi-Bouvard

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Une résidence services est un immeuble composé de logements meublés destinés à accueillir des étudiants, des seniors ou des vacanciers tout en leur proposant des services adaptés à leurs besoins. Il s‘agit de :
- résidences étudiants
- résidences seniors
- résidences de tourisme (loisirs et affaires)

Qui gère votre bien à la location ?

Vous signez un bail commercial de 9 ans avec l’exploitant de la résidence dans laquelle est située votre bien... et celui-ci s'occupe de la mise en location ! Une vraie bouffée de sérénité en quelque sorte !
La société spécialisée s’occupe de la mise en location du logement et de toute la gestion administrative : elle établit le contrat de location avec l’occupant. Cette même société vous verse vos revenus locatifs pendant toute la durée du bail commercial !
Bonne nouvelle ! Que le logement soit occupé ou pas, que le loyer soit payé ou non, vous recevez quoiqu’il arrive votre loyer, grâce au bail commercial qui vous lie au gestionnaire !(1)

Télécharger le guide LMNP

Conditions d’investissement, valorisation de patrimoine, résidences concernées, étude personnalisée…

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Notre expert vous conseille pour réduire vos impôts

Tous les avantages de votre investissement LMNP classique ou Censi-Bouvard

Choisissez le dispositif qui correspond à votre projet :

LMNP Censi-Bouvard(3)
Objectif : réduction d’impôts !

Pour diminuer votre imposition, pensez au dispositif Censi-Bouvard. Vous achetez un logement neuf ou rénové dans une résidence services (hors résidence de tourisme), et bonne nouvelle, vous avez droit à une réduction fiscale de 11 % sur le prix d’achat du bien hors taxes.
En contrepartie, vous vous engagez à louer votre logement durant au moins neuf ans, période sur laquelle est répartie la réduction fiscale.

Un exemple concret ?
Vous achetez un logement pour un prix HT de 220 000 € dans une résidence services (hors résidence de tourisme). La réduction fiscale se monte à 24 200 €.
Pendant neuf ans, vous réduisez ainsi vos impôts de 2 688€ par an.
Cette réduction d’impôts est calculée sur le prix de revient du logement dans la limite de 300 000 € HT. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

LMNP Classique(2)
Objectif : loyers défiscalisés

Grâce à ce dispositif, le propriétaire-bailleur imposé d’aprés un régime réel simplifié peut déduire certaines charges des loyers de ses locations meublées. Par exemple : les intérêts d’emprunt et assurance, la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de notaire et frais de dossier ou encore les frais de garantie.
Il peut également déduire l’amortissement du prix d’achat des biens mobiliers pendant 7 à 10 ans et immobiliers pendant 20 à 40 ans à condition que ceux-ci soient inscrits à l’actif de son bilan.
Ainsi, si les charges déduites sont supérieures ou égales aux loyers, le résultat de la balance est nul ou déficitaire : les loyers du propriétaire ne sont pas fiscalisés !

Destination récupération de TVA !

Bonne nouvelle, quel que soit le dispositif choisi vous récupérez la TVA !
La location d’un bien dans une résidence services sous le statut LMNP vous permet en effet de demander le remboursement de la TVA. Cette disposition concerne les logements neufs ou achetés en VEFA, acquis au sein d’une résidence services, et dont la gestion est confiée durant au moins neuf ans à une société spécialisée.

Attention toutefois ! Cet avantage implique que vous restiez propriétaire du bien durant 20 ans. Si vous décidez de revendre avant, vous devrez à votre tour rembourser les services fiscaux, au prorata des années manquantes.

Tableau récaptitulatif

LMNP CENSI-BOUVARD

11% de réduction d’impôts sur 9 ans, soit jusqu’à 33 000 €

+

20% de récupération de TVA (achat du bien en HT)

LMNP CLASSIQUE

Revenus locatifs peu ou pas imposables pendant plusieurs années

+

20% de récupération de TVA (achat du bien en HT)

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Vous souhaitez percevoir des revenus locatifs sous le statut LMNP ?
Voici quelques conseils bien avisés !

Les conditions d’un investissement LMNP

Le saviez-vous ? Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel vous offre de nombreux avantages lorsque votre bien est mis en location via un gestionnaire privé. Il est soumis à condition de revenus. En effet, pour bénéficier de ce statut, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000€ annuels ou 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Être contacté par un expert

Pour bénéficier du dispositif LMNP Censi-Bouvard, suivez le guide !

Voici les conditions que vous devez remplir :

  • Acheter un logement au sein d’une résidence étudiants, d’une résidence pour seniors, d’une résidence EPHAD, ou d’un ensemble de logements géré par un groupement de coopération sociale ou médico-sociale et affecté à l’accueil familial salarié de personnes âgées ou handicapées. Depuis le 31/12/2016, les résidences de tourisme ne sont plus éligibles.
  • Le logement doit être neuf, en l’état futur d’achèvement, ou achevé depuis au moins quinze ans et ayant fait l’objet d’une réhabilitation ou faisant l’objet de travaux en vue d’une réhabilitation.
  • L’engagement de location doit être de 9 ans minimum et le logement doit être loué dans le délai d’un mois à compter de son achèvement ou de son acquisition si elle est postérieure.
  • La réduction d’impôts est calculée sur le prix de revient du ou des logements dans la limite de 300 000 € HT.

Investissez en toute confiance avec OVELIA et
Student Factory, filiales de VINCI Immobilier

Résidences Seniors

Parce que nos besoins évoluent à chaque étape de la vie et parce que les seniors d’aujourd’hui ont des attentes différentes, OVELIA propose une solution d’hébergement sécurisée, confortable et conviviale, à proximité des commerces et des transports en commun. Ainsi, OVELIA propose aujourd’hui une quinzaine de résidences à la décoration raffinée pour répondre à des critères d’exigence élevés.

En effet, le concept OVELIA a été pensé pour procurer une retraite active et sereine à la fois. Les services tels que le restaurant, la télé-assistance médicale, l’entretien du logement, entre autres, facilitent la vie des seniors au quotidien. De plus, la présence permanente d’un personnel qualifié permet de rassurer les familles. Les nombreuses activités (aquagym, ateliers créatifs, sorties culturelles...) proposées assurent quotidiennement la bonne humeur de tous les habitants !
Aujourd’hui, le vieillissement de la population est un enjeu majeur : à horizon 2020, 30% des habitants seront des personnes de plus de 60 ans. Cependant, il existe encore peu de logements adaptés, c’est pourquoi l’investissement en résidence seniors constitue un marché à fort potentiel.

OVELIA propose de nombreuses opportunités d’investissement à travers toute la France : Strasbourg, Royan, Colmar, Mérignac, Bordeaux, Tassin-la-Demi-Lune, Toulouse, Annecy, Chatou, Chateaufort, Reignier-Esery, Orléans. Choisir une résidence OVELIA, c’est profiter de la qualité de construction d’un promoteur de renom, VINCI Immobilier, tout en profitant de l’expertise d’un gestionnaire solide.

Résidences étudiants

Student Factory propose des résidences ultra-connectées, avec des espaces de vie communs soigneusement décorés dans un esprit de loft new-yorkais. Ces espaces nouvelle génération proposent des services correspondant aux besoins des étudiants d’aujourd’hui (internet, cafétéria, salle de détente, laverie...) et sont généralement implantés dans le cœur des villes, à proximité des universités.

La conception des espaces de vie privatifs a été étudiée avec soin pour offrir aux étudiants un cadre propice à la concentration, aux échanges et à la créativité.

Aujourd’hui, la population étudiante ne cesse de croître : + 38 400 étudiants par an(4) alors que 47%(5) d’entre eux ont du mal à se loger.
Student Factory répond donc à une forte demande en proposant des appartements à la fois agréables et bien placés dans plusieurs villes de France.

Student Factory propose des résidences notamment à Bordeaux, Nice, Aix-en-Provence, Lille et Metz.

Mentions légales du texte
(1) C’est le gestionnaire choisi par le promoteur immobilier lors du montage de l’opération qui prend en charge la gestion du contrat de location avec le locataire et la perception du loyer, cela sans coût supplémentaire pour le propriétaire.
(2) L’éligibilité au Dispositif LMNP CLASSIQUE n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux.
(3) L'éligibilité au Dispositif LMNP CENSI-BOUVARD n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Source : Ministère de l’Éducation Nationale.
(5) Source  location-etudiant.fr

Bénéficiez de l’expertise VINCI Immobilier

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Le premier promoteur national à s’engager sur la qualité et les délais.

Des outils innovants, et une offre sur-mesure adaptée à vos besoins.

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La force de la certification NF Habitat sur une grande partie de nos résidences.