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Gestion locative, les avantages de faire appel à un professionnel

  • Article
  • 21-08-19

Gestion locative, les avantages de faire appel à un professionnel

La gestion locative : en quoi cela consiste ?

 

Elle comprend l’ensemble des démarches à effectuer de la mise en location de l’appartement jusqu’à la gestion de fin de bail. 
Tout cela comprend : 

  • Le choix du montant du loyer
  • La sélection du locataire
  • La rédaction du bail 
  • L’état des lieux
  • La perception des loyers 
  • La délivrance des quittances de loyer
  • La gestion des éventuelles réparations
  • La révision annuelle du loyer
  • La régularisation des charges
  • La gestion des formalités de fin de bail

Faire appel à un professionnel vous apporte une aide dans la recherche du locataire, dans la préparation des documents nécessaires à la transaction mais aussi dans le suivi de la gestion de votre logement.

Faire appel à un professionnel : oui mais lequel ?

Agences classiques, en ligne ou administrateurs de biens : il y a plusieurs choix. Contrairement à une gestion locative traditionnelle, la gestion locative 100% en ligne offre une transparence quasi totale sur ses tarifs qui se trouvent être inférieurs à ceux des agences physiques. Seul bémol, ces agences sont forcées de faire appel à des prestataires extérieurs pour les représenter sur le terrain.

Afin de bien choisir votre gestionnaire locatif, voici quelques paramètres à prendre en compte : 

  • Faites-vous une première opinion en vous renseignant sur internet, réseaux sociaux compris.
  • Assurez-vous de la réactivité de l’agence. Cette dernière doit être joignable facilement.
  • Soyez certain de bien comprendre ce qui est inclus dans les honoraires de gestion locative que vous lui verserez. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence : certains tarifs peuvent varier du simple au double d’une agence à l’autre.
  • Nous vous conseillons d’éviter les mandats avec une durée de plus d’un an afin d’être libre d’en changer si vous n’êtes pas satisfait.
  • Assurez-vous que l’agence est bel et bien titulaire d’une carte professionnelle de gestion immobilière.
  • Renseignez-vous sur l’étendue du réseau de l’agence. Plus grand il sera, mieux elle sera habilitée à vous proposer un large panel de locataires potentiels.

Enfin, à tous les propriétaires bailleurs : la garantie loyers impayés est indispensable. En échange d’une cotisation, cette assurance privée vous versera les loyers impayés en cas de détresse financière du locataire. Elle peut également intervenir dans le cas d’un départ du locataire, du départ d’un des colocataires ou de la mise en vente du logement.

 

Quelles garanties comprend la GLI (Garantie Loyers Impayés) ?

  Eléments pris en charge Type de garantie Notre avis
Garantie des loyers impayés Charges, taxes et loyers impayés De base Attention aux modalités (franchise, plafond d'indemnisation, durée de validité et exclusions de garantie).
Garantie frais de justice (protection juridique) Recouvrement d'honoraires d'avocats, huissiers, expert et frais d'expulsion Optionnelle La garantie n'est parfois pas valable pour les frais engagés en procédure judiciaire contre l'assureur même.
Garantie dégradations Dégâts causés par le locataire dans le cadre de l'occupation du logement De base ou optionnelle selon les contrats Le champ d'application est limité à certaines dégradations spécifiques mentionnées dans les conditions du contrat.
Garantie vacances locatives Loyers impayés, charges et taxes en cas d'inoccupation du logement Optionnelle Très rare, chère et réservée aux contrats les plus performants.

 

Sauf si vous faites appel à une agence de gestion locative, vous devrez détailler précisément les conditions d’attribution du bail et vous faire fournir, par votre locataire, les pièces suivantes :

  • Bulletins de paie
  • Avis d’imposition
  • Pièce d’identité
  • Contrat de location
  • État des lieux
  • Attestation d’assurance habitation
  • Éventuellement d’autre documents propres à chaque locataire : carte étudiant, bulletins de pension, numéro SIREN, etc.

Sources
https://www.bienici.com/article/les-avantages-de-la-gestion-de-son-bien-par-une-agence-immobiliere
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/investir/pour-une-location-reussie-faut-il-deleguer-la-gestion-de-son-logement-neuf-article-25983.html
https://www.monfinancier.com/immobilier-faut-il-gerer-ou-deleguer-la-gestion-dun-bien-27597.html
https://www.investissement-locatif.com/immobilier/confier-la-gestion-locative-a-une-agence.html
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_37054/immobilier-locatif-gerer-soi-meme-ou-deleguer
https://blog.homepilot.fr/quelle-agence-de-gestion-locative-choisir/
https://www.guidegestionlocative.fr/comment-choisir-une-agence-de-gestion-locative/
https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/gestion-locative-quels-choix-pour-les-proprietaires-bailleurs-article-2956.html
https://www.droitsquotidiens.be/fr/question/quels-sont-les-types-de-garantie-locative-possibles
https://www.bienici.com/article/bailleur-les-differentes-garanties-de-loyers
https://www.pap.fr/bailleur/choisir-locataire/sassurer-contre-la-carence-et-la-vacance-locative/a2057
https://reassurez-moi.fr/guide/assurance-loyer-impaye/comparateur

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